Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?

Часто встречается мнение, что жилую недвижимость с ремонтом можно продать дороже и быстрее. Так ли это? Стоит ли тратить деньги и время на ремонт своей квартиры или дома перед продажей?

В идеале обратитесь к знающему и опытному риелтору. Никто лучше агента по недвижимости не сможет указать вам правильное направление, уберечь вас от лишних затрат и потери времени.

А если хотите заняться данным вопросом самостоятельно, тогда давайте поэтапно разберём все плюсы и минусы инициативы делать ремонт.

Подумайте о затратах

Самым оптимальным вариантом будет сравнение объектов недвижимости соседствующих с вами по расположению, цене с ремонтом и без, этажности, документам и прочими параметрами. С помощью такой простой аналитики можно понять ваши дальнейшие действия. На ликвидность в первую очередь влияет местоположение и близость к метро, состояние дома, инфраструктура и экология.

Не стоит тратить деньги:

• Капитальный ремонт труб и электрики
• Замена полов
• Делать идеально ровными стены
• Остеклять балкон
• Дорогостоящий ремонт санузла
• Покупать дорогую гарнитуру на кухню

Класс жилья

Дорогая недвижимость.
Многие покупатели бизнес, премиум и элитной недвижимости рассматривают покупку жилья без отделки, чтобы сделать интерьер по своему усмотрению. Для остальных желающих интересны квартиры или дома с ремонтом более трёх лет и выполненные в соответствии с классовостью или без ремонта.

Бюджетный вариант.
Делать ремонт, нанимая дизайнера, в "хрущёвке отдалённой от центра города" не нужно. Чем дешевле недвижимость в этом сегменте, тем она выше будет на неё спрос, такое же правило касается недорогих домов. Не забрасывайте недвижимость, не стоит забывать о подготовке квартиры. Помните, что квартира после потопа не является антиквариатом.

При нормальном состоянии квартиры, то достаточно предпродажной подготовки. Подклейте обои, уберите хлам и старую мебель. При необходимости отремонтируйте смесители, электрические приборы. Приведите в порядок окна. Осветлите квартиру и обязательно сделайте генеральную уборку. Освещение сильно влияет на первое впечатление.

Предпродажную подготовку нужно проводить независимо от стоимости жилья и состояния.

Необходимость в ремонте.

Ваше жильё пострадало от потопа, пожара или других ситуаций? Тогда есть смысл заняться ремонтом или восстановлением состояния.

Если Вы делали ремонт недавно, и есть возможность устранить явные проблемы.

Бюджетный ремонт:

• Старую дверь замените новой, по возможности не из фольги.
• Переклейте обои в светлые тона, выровняйте по минимуму стены.
• Если деревянные окна ещё не разваливаются, то их стоит покрасить, в другом случае заменить металлопластиковыми. 
• Установите новые бюджетные межкомнатные двери. Они будут выглядеть намного лучше, чем 10 раз перекрашенные советские деревяшки.
• Отмойте и приведите в хорошее состояние гарнитуру на кухне. Если квартира недорогого класса, стоит заменить.
• Старую ванну можно залить акрилом, так она станет выглядеть нарядней. Уберите грибок со стен и потолка, если такое наблюдается. Замените старые обои или плитку, обратите внимание на ржавые трубы.
• Остекление балкона или лоджии не стоит проводить, из-за своей дороговизны. Лучшим решением будет его подлатать и выбросить весь хлам.

Мы рекомендуем не торопиться с принятием решения по ремонту. Нужно быть уверенным в целесообразности, а для этого рынок недвижимости должен постоянно расти. Перед началом ремонта вы должны четко посчитать затраты по времени и средствам. Необходимо постоянно отслеживать поведение цен и спрос. Если у вас нет знакомых мастеров или вы сами им не являетесь, а класс средний или бюджетный, то вероятность окупить затраты ниже чем при повышенном комфорте. Покупатель представляет у себя в голове картину своего ремонта, угадать которую вы не сможете в любом случае.

Сама по себе недвижимость не продаётся. Умение правильно выстраивать стратегию сильно вам поможет, так вы сможете продать выгодно, дорого и быстро. Грамотный специалист всегда организует успешную продажу. Ваш дорогой ремонт не является гарантией вашего успеха!

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020