Купить дом старой постройки.Особенности покупки.

Купить дом старой постройки.

Если Вам приглянулся дом старой постройки, перед тем, как принять решение о его покупке, особое внимание нужно уделить проверке состояния дома, а также документации. Несомненно, в доме старой постройки (построенном более 20 лет назад), существует достаточно много нюансов, учитывая, что раньше строили в основном собственными силами, без проекта и часто из подручных материалов.

При выборе такого дома необходимо оценить, прежде всего, внешний вид, наличие подведенных коммуникаций или возможности их подведения, а также возможности перепланировки или пристройки, если это потребуется.

Сначала стоит осмотреть само строение, особое внимание при осмотре нужно уделить крыше, стенам и подвалу.

Крыша

Постарайтесь не только визуально посмотреть возможные потеки снаружи и внутри дома, но и подняться на чердак. Состояние стропил и обрешетки покажут, придется ли менять крышу сразу или она послужит еще несколько лет. Вместе с тем, можно увидеть, из чего сделан потолок, утеплен ли он и каково его состояние. Уделите внимание осмотру коньков крыши, в случае их отсутствия или плохого состояния внутрь крыши проникает влага в виде дождя или снега, что при длительном воздействии приводит к разрушению и перекрытия и потолка.

Стены

На территории Украины раньше преимущественно строили шлаколитые, шлакоблочные и кирпичные дома. Также в начале 20-го века часто возводили глинобитные дома, а позже их обкладывали кирпичом или плиткой.

Определить, материал постройки можно визуально, однако если дом обложен плиткой или кирпичом, а внутри сделан хороший ремонт, то можно и не догадаться, что перед вами глинобитный дом 1910 года постройки. Поэтому истинный материал постройки дома можно узнать только в техническом паспорте и праве собственности на дом.

Каждый материал постройки имеет свои достоинства и недостатки. Шлаколитой, или шлакобитный, дом достаточно теплый, однако без должного ухода фасад дома быстро приходит в негодность. Шлакоблочные дома без надлежащих утеплителей не сохраняют тепло. Глинобитные дома являются экологически чистыми и способны удерживать как тепло, так и холод, однако не предусматривают возможности перепланировки дома. Кирпичный дом является самым популярным из-за своей долговечности и экологичности, однако при недостаточном утеплении быстро охлаждается зимой и также быстро нагревается летом.

Практически все дома старой постройки имеют трещины. Следует понимать, что если трещины появились во время усадки дома и неглубоки, то это вполне приемлемо. Однако если трещин много и они растут и вглубь и вширь, то проблема куда более серьезная и кроется она в подвале. Если фасад дома отремонтирован, трещин можно и не заметить. Поэтому обязательно нужно осмотреть подвальное помещение.

Подвал

Причиной появления трещин на стенах дома может быть неустойчивый грунт, если грунтовые воды расположены близко. Подобные проблемы часто встречаются у домов, которые расположены недалеко от водоемов, или же там, где имело место механическое вмешательство в грунт, например, при строительстве метро.

Близко расположенные грунтовые воды мешают росту многих фруктовых деревьев и овощных культур, главный вред они несут фундаменту и стенам дома. Мы не советуем покупать такой дом. Если же в доме погреба нет вообще, то, скорее всего, он был засыпан из-за воды, поскольку все дома старой постройки строились с погребом.

Документы на дом

Конечно же самое пристальное внимание необходимо уделить документации. Разобраться в тонкостях и нюансах документации Вам поможет опытный специалист-риэлтор.

Следует помнить, что все постройки на участке должны быть узаконены, что можно проверить при изучении техпаспорта дома (все узаконенные постройки внесены в техпаспорт и отсутствует отметка о незаконных постройках).

Узаконивание постройки, которая не внесена в техпаспорт, зависит от ряда факторов, таких как, приватизирован ли участок, есть ли разрешение на строительство пристройки. Кроме того, многое зависит от местонахождения домовладения, так как в разных регионах Украины процесс узаконивания может отличаться как по времени, так и по суммам.

Также обязательно проверить наличие госакта о приватизации земельного участка. На неприватизированном участке Вы сможете узаконить постройку только через суд, что требует значительных затрат времени и денежных средств.

Однако купить дом на неприватизированном участке сейчас практически невозможно, так как для совершения сделки нужно предоставить в пакете документов кадастровый номер участка. Чтобы обойти это ограничение, можно купить дом по долям, оформив 2 справки БТИ на продажу, а две. В таком случае, дом продается по частям, и нотариусы могут оформить сделку.

По материалам mirkvartir.ua

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020