Купить квартиру в Киеве. Особенности покупки на вторичном рынке

Купить квартиру в Киеве. Особенности покупки на вторичном рынке

Если Вы решили купить квартиру в Киеве на вторичном рынке, то необходимо понимать, что это очень ответственное мероприятие, так как вторичная недвижимость всегда имеет свою историю. Поэтому в случае недобросовестности продавца и невнимательности покупателя вместо удачно приобретенной квартиры покупатель получает массу проблем и возможность потерять не только купленное имущество, но и деньги.
Юрист ЮК «Рыбин и Партнеры» Борис Куприянский предупреждает, что риск при приобретении объекта недвижимости на вторичном рынке существенно увеличивается с ростом количества переходов права собственности на объект. Далее приведены некоторые существенные моменты, о которых должен помнить каждый покупатель квартиры. 
 
Соблюдение прав несовершеннолетних детей

Если в покупаемой квартире зарегистрированы или проживают несовершеннолетние дети, то самым первым обязательным документом для заключения договора купли-продажи такого объекта недвижимости должно быть разрешение органов опеки и попечительства. При этом ребенок не обязательно должен являться собственником части квартиры. Покупателю любой квартиры на вторичном рынке нужно обратить пристальное внимание на квартиру, в которой прописаны дети, хотя и не являющиеся собственниками. В данном случае необходимо указать в договоре купли-продажи о том, что дети должны быть выписаны из продаваемой квартиры с разрешения опекунского совета.
Разрешение же опекунского совета на продажу квартиры, в которой прописаны или проживают несовершеннолетний ребенок, можно получить только в том случае, если при продаже квартиры не будут ущемлены имущественные права ребенка. Другими словами, родители обязаны обеспечить своему ребенку жилую площадь, не меньшую, чем до продажи, а также обеспечить жилищные условия не хуже прежних и т.п. В противном случае по решению суда сделка может быть расторгнута в интересах ребенка.
 
Покупка квартиры по доверенности

Прежде всего, нужно проверить достоверность доверенности и ее полномочия, обратив внимание на следующие моменты: срок действия доверенности, условия отмены доверенности, смерть доверителя, признание доверителя недееспособным и пр.
Юристы предупреждают, что сам факт продажи квартиры по доверенности уже должен насторожить покупателя. Нередки случаи, когда доверенность была получена путем обмана или принуждения. Поэтому самым лучшим вариантом покупки является вариант, когда покупатель имеет дело не с доверенным лицом, а лично с собственником квартиры. В интересах защиты своих интересов покупателю нужно постараться организовать встречу с собственником квартиры с целью подтверждения полномочий доверенного лица и постараться узнать истинные мотивы выдачи доверенности. Если же мотивы выдачи доверенности скрыты или непонятны, от сделки лучше воздержаться.
 
Продажа квартиры, полученной в наследство

При покупке квартиры, полученной в наследство, риски покупателя минимальны, если правоустанавливающим документом на квартиру является свидетельство о праве на наследство по завещанию, в котором продавец указан как единственный наследник. Однако следует помнить, что если кто-нибудь находился на иждивении завещателя, но не был включен в круг наследников по разным причинам, то этот наследник может оспорить завещание, отсудив себе долю в проданной квартире.

Особое внимание нужно уделить свидетельству о праве на наследство по закону. В круг наследников на завещаемую квартиру могут входить как дети от предыдущих браков умершего собственника, так и другие родственники, которые могут появиться в любой момент и заявить о своем законном праве на часть квартиры, в судебном порядке расторгнув договор купли-продажи.

Мы рассмотрели только основные юридические риски при покупке вторичного жилья, кроме этого нередки случаи мошенничества продавцов и махинации с правоустанавливающими документами. Если Вы хотите максимально защитить свои интересы при покупке квартиры на вторичном рынке, мы рекомендуем воспользоваться услугами профессионального риэлтора или юриста, которые имеют опыт успешного проведения сделок с недвижимостью. Покупая квартиру с помощью агентства Дом Плюс, Вы получаете полное юридическое сопровождение сделки согласно законодательства Украины и консультации наших специалистов по вопросам недвижимости.
 
По материалам: mirkvartir.ua

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020