Варианты покупки земельного участка

Если покупка загородного дома для постоянного проживания невозможно по финансовым причинам, многие киевляне выбирают вариант покупки дачного участка по доступной цене. Летом традиционно увеличивается количество предложений по продаже и аренде земельных участков на любой вкус. Самыми популярными для жителей Киева являются Обуховский, Киево-Святошинский, Бориспольский, Броварской и Вышгородский районы.

Многие предприятия и предприниматели заинтересованы в приобретении земельных участков в черте города и в близлежащих районах для развития своего бизнеса. Чтобы не ошибиться с выбором и сэкономить деньги, предлагаем ознакомиться с вариантами оформления покупки земельных участков, используя механизм аренды земли.

Аренда участка с последующим выкупом

Схема оформления участка в аренду, когда ежемесячно вносится установленная сумма в счет стоимости участка, существует достаточно давно. Согласно этой схеме арендатор, выплачивая ежемесячно определенную сумму, через некоторое время становится собственником земельного участка, так как фактически он платил не арендную плату, а погашал долг за покупку участка.

В настоящее время данный вариант покупки земли является особенно популярным. Люди берут земельный участок в аренду с последующим правом выкупа, застраивают участок, выплачивают в виде арендной платы стоимость участка и после погашения стоимости участка покупают его. Фактически покупка земельного участка в данном случае происходит в рассрочку.

Данный вариант покупки земли также активно используют бизнесмены, которые в силу особенностей украинского законодательства хотят приобрести землю коммунальной или государственной собственности не с сельскохозяйственными целями.

Статья 127 Земельного кодекса Украины определяет необходимость соблюдения определенного регламента при покупке земли. Публичные торги, в которых приходится участвовать предпринимателям, создают атмосферу нагнетающейся конкуренции, что приводит не только к усложнению ситуации, но существенно завышает стоимость земли. Покупка земли без аукциона возможна только в случае расположения на территории земельного участка строительных построек. Эта лазейка в законодательстве побуждает многих брать землю в аренду, указывая в договоре аренды схему выплат и право приоритетного выкупа, застраивать ее, а по истечении срока аренды выкупать участок по упрощенной схеме.

Аренда земли в лизинг

Несмотря на то, что интернет и СМИ заполнены объявлениями о сдаче земли в лизинг, юридически это невозможно, т.к. земля не может расцениваться как предмет лизинга. Поэтому фактически это слегка завуалированная схема аренды участка с последующим выкупом, размер которого оговаривается в договоре.   Покупка застроенного участка в рассрочку

Данный вариант является продолжением схемы аренды участка с последующим выкупом. Взяв участок в аренду, арендатор стремится оперативно его застроить, чтобы затем оформить покупку земли с рассрочкой оставшихся платежей. Однако Кабмин Украины Постановлением от 22.04.2009 года №381 запретил подобную схему приобретения земельных участков, разрешив рассрочку при покупке земельного участка сроком до 5 лет, при этом выплаты равными долями должны происходить не реже, чем раз в 3 месяца.

Кроме того, покупая землю в рассрочку, покупатель должен до заключения договора купли-продажи перечислить определенный продавцом аванс, который используется для проведения экспертной оценки земельного участка.

Законодательство определяет, что покупатель, который имеет постройки на арендуемом земельном участке, может выкупить без аукциона только занятую под строительством и необходимую для обслуживания этой недвижимости часть земли. Однако законом четко не указаны нормы определения площади земли, необходимой для обслуживания недвижимости, построенной на арендуемом земельном участке.

Исходя из несовершенства земельного законодательства, необходимо заранее, до оформления выкупа земли воспользоваться услугами специалиста, который поможет грамотно спланировать размещение построек по территории участка и окажет помощь в согласовании проекта землеустройства в земельных, санитарно-эпидемиологических и природоохранных органах. Таким образом, покупатель будет иметь юридическое обоснование факта ежемесячного внесения арендной платы за весь земельный участок с целью последующего выкупа всего земельного участка.

Юридические нюансы аренды и выкупа земли

Кроме того, при составлении договора аренды необходимо тщательно проверять юридические вопросы согласно ст. 15 Закона Украины об аренде земли, чтобы впоследствии договор не был признан недействительным.

Также следует учитывать тот факт, что в настоящее время продолжаются активные инициативы правительства по снятию моратория на продажу сельскохозяйственных земель, проведения земельной реформы и запуску рынка земли.  Проект закона "О рынке земель" №9001-1 передан Кабинетом министров Украины на рассмотрение Верховной Рады в июле 2011 года.

По материалам: agent.ua

Агентство недвижимости "Дом Плюс"

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020