Купить квартиру в Киеве. В новостройке в рассрочку

Купить квартиру в Киеве. В новостройке многие хотели бы без привлечения банковского кредита. Многие застройщики идут навстречу покупателям, предлагая выгодные условия покупки жилья в рассрочку. Портал Prostobank.ua провел анализ условий покупки квартиры на первичном рынке Киева в декабре 2011 года.

По данным Prostobank.ua, в 4-м квартале 2011 года средняя реальная ставка по ипотечным кредитам на покупку жилья на первичном рынке выросла на 1,7-2%. Краткосрочные ипотечные кредиты предлагаются с реальной ставкой от 15,67% годовых.

Анализ реальных ставок по ипотечным кредитам на первичном рынке по состоянию на 28.11.2011.

При этом, эксперты отмечают, что требования банков к заемщикам не ослабевают, получить ипотечный кредит могут только те заемщики, которые имеют официальное трудоустройство и высокий уровень  подтвержденного дохода.

В данной ситуации покупатели жилья интересуются альтернативными схемами покупки жилья.

В декабре 2011 года достаточно много застройщиков предлагают покупателям продажу первичной недвижимости в рассрочку. Prostobank.ua проанализировал предложения 10 киевских застройщиков, отмечая преимущества в виде более низких ставок и более лояльные требования к покупателям жилья.

Достаточно часто застройщики предлагают беспроцентную рассрочку до окончания строительства или на срок до 1 года. Данные условия по данным Prostobank.ua предлагают 9 из 10 проанализированных застройщиков. Процентные ставки на остаток суммы находятся в диапазоне 5-16% годовых в зависимости от срока рассрочки и размера первоначального взноса.

При этом, ни один из застройщиков не выдвигает особых требований к покупателю (часто даже без справки о подтвержденном доходе), так как гарантией выступает залог в виде приобретаемой квартиры.

Еще один приятный бонус: требования застройщиков к первоначальному взносу начинаются от 10%.

Главным же недостатком покупки квартиры от застройщика в рассрочку является небольшой срок предоставления рассрочки. Обычно этот срок или не превышает срока окончания строительства или составляет 2-5 лет, максимальный же срок рассрочки – 10 лет. Небольшой срок рассрочки существенно увеличивает ежемесячные платежи по сравнению с обычным ипотечным кредитом.

Еще один недостаток покупки квартиры в недостроенном объекте – перерасчет стоимости жилья по мере готовности объекта. Многие застройщики практикуют схемы расчета выплат исходя из текущей стоимости жилья, которая может увеличиваться несколько раз.

Также минусом рассрочки можно считать невозможность реструктуризации долга в случае наступления финансовых трудностей у заемщика.

Соотнося достоинства и недостатки покупки жилья в строящихся объектах, эксперты рекомендуют тщательно выбирать застройщика, отдавая предпочтение строящимся объектам с достаточно высокой степенью готовности.

Условия предоставления рассрочки на покупку жилья по состоянию на декабрь 2011 года (по данным компании "Простобанк Консалтинг")

Учитывая плюсы и минусы покупки квартиры в рассрочку, выгоднее и надежнее сделать выбор при помощи профессионалов рынка недвижимости. АН "Дом Плюс" поможет купить квартиру в новостройке по ценам застройщика с минимальными рисками.

АН "Дом Плюс"

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020