Рынок недвижимости: итоги 2012 года и прогнозы на 2013 год

Портал РБК-Украина подвел итоги текущего года на рынке недвижимости, отметив, что в 2012 году рынок недвижимости оживился. По заявлениям участников рынка недвижимости в 2012 году отмечен более высокий уровень покупательской активности в сегменте жилой недвижимости.

По данным компании UTG, полученным от ключевых украинских девелоперов, 2012 год характеризуется высокими показателями количества сделок на рынке жилой недвижимости. Позитивной тенденцией 2012 года назван рост конкуренции среди ключевых участников рынка во всех сегментах первичного рынка жилья, вследствие чего были использованы не только ценовые инструменты в борьбе за покупателя, но и конкурентные преимущества более качественных параметров проектирования объектов. При этом, отмечается тенденция перехода покупателей из сегментов "элит" и "бизнес" в сегмент "эконом".

По данным Госстата, количество принятого в эксплуатацию жилья за 9 месяцев 2012 года вырос 3,9% по сравнению с аналогичным периодом 2011 года, а с учетом легализации самостроя - на 37,9%.

Хорошим 2012 год стал и для офисной недвижимости. По оценке специалистов Colliers International, объемы ввода в эксплуатацию высококачественных объектов офисного назначения к концу 2012 года составят около 150 тыс. кв.м., что на 43% больше, чем в 2011 году. При этом эксперты отмечают, что общий объем арендованных офисных помещений в 2012 году в Киеве меньше показателей предыдущего года на 25-30%.

Прогнозы экспертов на 2013 год достаточно позитивны. Аналитики считают, что "ценовое дно" на рынке жилой недвижимости пройдено, поэтому ожидание снижения цен на жилую недвижимость маловероятно. По мнению экспертов компании UTG, при условии общей стабильности средняя цена на жилую недвижимость не подвергнется в 2013 году серьезным изменениям. Эксперты не исключают незначительные колебания в каждом из сегментов рынка, обусловленные скорее качественными или структурными факторами.

По прогнозам аналитиков, в 2013 году цены на первичном рынке жилья будут удерживаться при  сохранении девелоперской активности. По данным нескольких архитектурных бюро, в которых отмечается серьезный рост объемов работ по проектированию жилья, на рынок в 2013 году будут выходить новые проекты. Таким образом, общее состояние рынка новостроек Киева будет сохраняться стабильным как по объему жилья, так и по ценам.

На вторичном рынке жилья эксперты также не прогнозируют резкого изменения средней цены. Аналитики компании UTG прогнозируют постепенное снижение цен на квартиры старого жилого фонда в пределах 5-6%, что обусловлено низкими качественными характеристиками этих объектов в сравнении с новостройками. При этом резких скачков цен не ожидается, что объясняется неопределенностью экономической ситуации как в Украине, так и в мире.

Ранее сообщалось, что в ближайшее время доходность качественных объектов недвижимости не изменится.

АН "Дом Плюс"

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020