Тенденции рынка жилой недвижимости Киева в июле 2015 года

Специалисты консалтинговой компании SV Development и Delo.UA представили свое видение развития рынка жилой недвижимости в июле 2015 года.

Изучив динамику развития рынка жилой недвижимости страны, по итогам июня 2015 года, специалисты пришли к выводу, что стоимость на жилье стабилизировалась. В большинстве городов изменений цен в долларовом эквиваленте не произошло. Однако по ряду городов можно отметить снижение на уровне 0,09-0,18%: Одесса, Харьков – 0,12%; Львов 0,10%;  Днепропетровск 0,13%, Киев 0,18%; Хмельницкий 0,15%, Николаев 0,10%, Чернигов 0,11%, Херсон 0,14%, Ужгород 0,09%.

Количество сделок купли-продажи растет
По итогам июня продолжилась тенденция заключения договоров купли-продажи на рынке вторичного жилья в низком ценовом сегменте. Наибольшее количество сделок отмечено в ценовом диапазоне 50-80 тыс. у.е., а также 80-95 тыс. у.е.

Традиционно присутствует незначительный интерес на жилую недвижимость бизнес и премиум класса во всех районах столицы.

По статистическим данным, представленным консалтинговой компанией SV Development, в столице по итогам июня было совершено 337 сделок купли-продажи на вторичном рынке жилья (+22% по сравнению с количеством сделок за май 2015 года).

Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры
Максимальное количество сделок (79%) было совершено в сегменте до 100 тыс. у.е.., 14% в сегменте от 100 до 200 тыс. у.е. и 7% в сегменте свыше 200 тыс. у.е.
Наибольшим спросом клиентов пользовались двухкомнатные квартиры — 45% сделок, однокомнатные — 41%, 14% сделок приходится на квартиры с тремя комнатами и более.

Прогноз
На рынке вторичной недвижимости существует привязка к доллару. По факту все сделки тоже проводятся в этой валюте.
Учитывая то, что в начале марта 2015 года курс доллара начали удерживать административными методами (24‒25 грн/у.е.), и эта фиксация продолжается уже четвертый месяц, можно сделать предположение, что правительство будет и далее удерживать этот коридор до конца года, что позволит оживить рынок недвижимости.

По прогнозам аналитиков в июле месяце будет отмечен незначительный рост количества сделок. По оптимистическому прогнозу их количество составит 360‒380 в том случае, если не произойдет изменение курса.
Прогнозируется несущественное снижение средней цены столичной «вторички», на 1% (до 1190 у.е./кв.м). 

Наибольший спрос ожидается на двухкомнатные квартиры, количество сделок по которым будет на уровне 44‒46% всех сделок. 40‒42% продаж придется на однокомнатные квартиры, а 13‒15% на объекты с тремя комнатами и более.

По прогнозам специалиста по маркетингу SV Development, Сергея Костецкого, максимальное количество сделок (78‒80%) будет совершено в сегменте до 100 тыс. у.е., 13‒15% в сегменте от 100 тыс. у.е. до 200 тыс. у.е., остальные 5‒8% — в сегменте свыше 200 тыс. у.е.

Ранее сообщалось, что в мае 2015 года наибольшим спросом пользовались квартиры эконом-сегмента.

АН «Дом Плюс»

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020