Ввод в эксплуатацию дома. Процедура введения.

Очень часто смотря на дом, где завершилась стройка, задаешься вопросом: «почему никто не живет?»
Интересуясь данным вопросом, можно выяснить о существовании процедуры, предшествующей признанию дома жилым. Данная процедура делится на несколько этапов:

• принятие дома в эксплуатацию;
• присвоение новостройке адреса;
• подключение дома к коммуникациям;
• передача инвесторам прав собственности и ключей от квартиры

Конечно, ситуации бывают разными - не все застройщики соблюдают букву закона, иногда инвесторам передаются ключи от квартир и разрешается проводить ремонт своих жилищ, но права собственности не передает. И это только вершина айсберга, который подстерегает корабль инвестора. Нюансы разберем немного позже, а пока изучим данные пункты.

Принятие дома в эксплуатацию

Принятие в эксплуатацию — это завершающий этап строительства дома подтверждающий, что недвижимость соответствует всем строительным нормам, стандартам и готово к заселению жильцов. Но пока статус дома не будет «введен», он будет обозначаться как «строительная площадка».

Чтобы получить статус «введен», застройщику нужно подать целый пакет документов, главные из которых — "Декларация готовности объекта к эксплуатации", а так же заявление к нему. В документах содержатся все данные о вводимом в эксплуатацию объекте. Если документы проходят проверку, то в течении 10 дней архитектурно-строительная инспекция(ДАБИ) обязана выдать ответ, в виде сертификата о вводе в эксплуатацию. Может поступить и отказ на основании неправильно оформленных документов, несоответствии норм и стандартов, невыполнение требований по оборудованию здания. При негативном ответе, застройщик должен исправить все «претензии» и подать документы с заявлением повторно.

Присвоение новостройке адреса

На данный момент существует процедура присвоения адреса, которая в не так давно ускорилась и упростилась. После успешной проверки и выдачи сертификата, застройщики сообщает органам местного самоуправления(администрация города или района) о своем статусе. В период 5 дней дому положено присвоение почтового адреса соответствующему строительному. Как только дому присвоен адрес, информацию о нем можно вносить в единый государственный реестр недвижимого имущества — и начинать процедуру передачи квартир частным инвесторам.

Читайте о рынке: Купить квартиру Киев в новостройке. Ситуация после карантина.

Подключение дома к коммуникациям

Параллельно с оформлением адреса, нужно подключать дом к инженерным сетям. В период 10 дней, после обращения застройщика, к сервисам по предоставлению коммунальных услуг, здание должны подключить к водоснабжению, канализации, электричеству и отоплению.

Если не окончены проектные строительно-монтажные работы, если застройщик не получил или не выполнил технические условия, если застройщик не оплатил присоединение – он получит отказ. В таком случае страдают в первую очередь инвесторы, которые получают квартиры с услугами по «временной схеме».

Передача инвесторам прав собственности

Застройщик может передать инвесторам права собственности только на квартиры в доме, который введен в эксплуатацию. И все квартиры которые внесены в реестр прав собственности на недвижимое имущество. До этого момента, ни о каком владении и распоряжении бывшим инвестором именно недвижимостью, квартирой, речь не идет.

Да, есть застройщики, которые передают инвестору ключи от квартиры в доме без наличия сертификатов. В этом случае люди заселяются в квартиры на свой страх и риск. Проблемы могут возникнуть начиная от самого факта обустройства в жилье, которое вам не принадлежит, заканчивая испорченным ремонтом — если дом не будет подготовлен к отопительному сезону

Только после того, как квартира стала полноценной собственностью инвестора, он может брать у застройщика ключи и приступать к ремонту  своего жилища.

Недавние новостиВсе новости

• 17.09.2020Стоит покупать квартиру на первом или последнем этаже?
• 04.09.2020Купить квартиру Киев. Обзор рынка квартир. Август 2020.
• 26.08.2020Нужно делать ремонт перед продажей квартиры?
• 14.08.2020Обязательное подключение газовых счетчиков в Украине.
• 04.08.2020Купить квартиру в Киеве. Обзор рынка. Июль 2020